ќдин ћиллион —оветов - www.OneMillionAdvice.info
√лавна€ - Ќедвижимость - ѕопул€рное
„то нужно, чтобы купить новостройку


„то нужно, чтобы купить новостройку




1

 вартиры в новостройках покупаютс€ либо на этапе строительства (незавершЄнное строительство), либо после сдачи дома в эксплуатацию. ¬ перовом случае квартиры обход€тс€ дешевле, однако покупатель берет на себ€ определенные риски. ќсновной риск - возможное приостановление строительства на неопределенный срок.

2

 упить квартиру в новостройке можно у застройщика, инвестора или соинвестора, агентств недвижимости или муниципальных властей.  рупные застройщики могут предложить более низкие цены на квартиры эконом-класса в определенных районах. ѕри покупке жиль€ у муниципальных органов власти меньше риск быть обманутым. ¬ этом случае договор купли-продажи заключаетс€ между покупателем и администрацией города, что означает больший контроль. „ерез агентство недвижимости покупка квартиры обойдетс€ дороже, т.к.придетс€ заплатить комиссию. «ато так можно сэкономить врем€.

3

ƒл€ начала покупателю необходимо определитьс€ с продавцом квартиры в новостройке и собственно квартирой. ѕосле этого уже в офисе продавца согласовываютс€ все услови€ сделки. ѕокупка может оформл€тьс€ как участие в долевом строительстве, инвестиционный вклад и т.д. ѕри оформлении важно быть внимательным, поскольку есть риск стать участником "серой" схемы продажи: например, схемы со 100% предоплатой, схемы с вексел€ми.

4

ѕеред подписанием договора и передачей денег необходимо потребовать у продавца пакет правоустанавливающих документов на квартиру. ќсобенное внимание стоит обратить на договор. ¬ажно, чтобы в нем были указаны сама квартира (предмет договора), участники (покупатель и фирма), цена, врем€, место и способ исполнени€, права и об€занности сторон. Ѕез этих условий договор не имеет юридической силы.

5

≈сли вы покупаете квартиру на этапе строительства, то необходимо убедитьс€, что после завершени€ строительства дома он сдан √осударственной приемочной комиссии. ѕосле этого покупатель подписывает акт приемки-передачи квартиры. “еперь можно оформл€ть право собственности.

6

ѕраво собственности обычно оформл€етс€ через фирму (ту, с которой был заключен договор). Ёто может стоить довольно дорого (в районе 2000$), но дл€ большинства покупателей это удобно, так не надо лично участвовать в этом достаточно долгом процессе. “огда покупатель выписывает доверенность на соответствующую фирму (ее специалиста), а она уже сама подготавливает все документы и оформл€ет право собственности. Ќо его можно оформить и самосто€тельно. ƒл€ этого потребуютс€ следующие документы:
1. договор с количеством копий по числу сторон + одна копи€ дл€ ‘едеральной –егистрационной —лужбы (‘–—), где осуществл€етс€ регистраци€.
2. акт приемки-передачи квартиры.
3. документы об оплате и закрытии всех финансовых операций между покупателем и продавцом.
4. документы Ѕ“» (экспликаци€, поэтажный план).
5. паспорт собственника (копии всех страниц).
6. копи€ разрешени€ на ввод дома в эксплуатацию.
7. копи€ документа о распределени€ квартир между инвесторами.
8. квитанци€ об уплате государственной пошлины (1000 рублей).

—вежий анекдот

–Ш–і–µ—В —Б —А–∞–±–Њ—В—Л –і–µ–≤—Г—И–Ї–∞ —З–µ—А–µ–Ј –њ–∞—А–Ї.
–Э–∞–ї–µ—В–µ–ї–Є –Њ—В–Љ–Њ—А–Њ–Ј–Ї–Є, —Б—Г–Љ–Њ—З–Ї—Г, –Љ–Њ–±–Є–ї—М–љ–Є–Ї –Њ—В–љ—П–ї–Є, –µ–µ –Є–Ј–±–Є–ї–Є –Є –Є–Ј–љ–∞—Б–Є–ї–Њ–≤–∞–ї–Є.–Ю–љ–∞ –≤—Б—В–∞–µ—В, —И–∞—А–Є—В –њ–Њ –Ї–∞—А–Љ–∞–љ–∞–Љ, –і–Њ—Б—В–∞–µ—В –Ї–∞–ї–µ–љ–і–∞—А—М, –і–Њ–ї–≥–Њ –Ј–∞–і—Г–Љ—З–Є–≤–Њ
—Б–Љ–Њ—В—А–Є—В –≤ –љ–µ–≥–Њ –Є –∞–ґ —Б–≤–µ—В–ї–µ–µ—В:
"–Э–µ, –љ—Г –њ—А–∞–≤–Є–ї—М–љ–Њ 6–ї9—В—М! –Ы—Г–љ–∞ –≤ –°–Ї–Њ—А–њ–Є–Њ–љ–µ!"